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继上海之后,又一超一线城市推进 “n+1”合法化


2019-7-3 15:58:18

   

  日前,广州市第十五届人大常委会第二十次会议听取《广州市房屋租赁管理规定(草案)》(下称“草案”)说明。草案第十九条第三款规定,一间卧室或者起居室(厅)为最小出租单位,且居住人的人均使用面积不得少于5平方米。此外,承租人享受义务教育的权利,并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。

 

  其中,“规定最小出租单位和最低人均使用面积”的条款,被不少业内人士认为是广州推进“n+1”合法化的重大举措,该规定将对广州近300万租住人口,以及品牌长租公寓企业产生重要影响。

 

  2017年广州市常住人口为1449.84万人,租房人口为292万人左右,租住比为20%,位于超一线城市末位。在租赁结构上,广州分散式、长租公寓占比不足3%,发展前景广阔。

 

  作为超一线城市,广州大量外来人口及本地城市青年对品牌长租公寓的租住需求,一直没有得到充分满足,导致隐形市场活跃,出现私下租赁交易频繁、房屋租赁备案率低等问题,市场的健康发展已然受阻。

 

  专家表示,虽然还在审议阶段,但新草案经过有关部门的多轮调研,一旦颁布实施,将有利于增加供给、稳定租房价格、规范租住环境,对广州市的长租公寓市场发展将有积极的指导作用。

 

  日前,苏州发布草案,初探“n+1”合法化。从准一线城市的苏州,到超一线城市的广州,“n+1”合法化在两个月的时间内迅速发展,间隔时间之短、示范效应之广,引发了行业的广泛关注。

 

  专家认为,上海等城市经过多年发展,已经具备成熟、可供参考借鉴的“n+1”管理经验,让不少其他城市的政府部门看到了“n+1”合法化对于提升城市活力、人才粘性等方面的价值。“n+1”合法化也有利于加强政府管理,降低隐形市场、私人租赁等情况带来的风险。

 

  随着租房需求的日益旺盛,对房屋租赁市场管理提出了新的要求,《广州市房屋租赁管理规定(草案)》的落地将加速广州市租房租赁市场的改革。同时,广州此举也将对华南乃至更多地区产生示范效应。业内人士预计,2019年将有更多城市探索“n+1”合法化,引导市场发展。

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