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谁将是今年北京的豪宅销冠?


2019-11-6 20:43:46

 还有不到两个月,2019年北京楼市就要拉上大幕,全年的成交排名也将尘埃落定。

  最近每周、每月的排序都预示着最终名次的微妙变化,年底哪些项目能夺得各自品类的销冠,尚存悬念。

  不过从近两个月看,有一项目的网签业绩直线上升,一下跃进住宅排名三甲,这便是北京泰禾•金府大院。

  该项目自8月开始,签约明显提速,截至10月底,已累计签约55.16亿元,在2019年前10月北京住宅成交排名中,摘得探花之位。

  从另一个维度上,北京泰禾•金府大院同时也是前10月7万元以上高端住宅的销售冠军。如果横向比较,该业绩创造了近三年同期7万元以上高端住宅销售额之最。

  照此势头,根据北京泰禾•金府大院的货值及认购待签,最后两个月业绩无疑会更上层楼,榜眼垂手可得,状元也近在眼前。

  其实,今年北京楼市行情并不乐观,新房数据的出色源于积压网签的释放。如果单看二手房数据,前10月同比去年成交量下滑了9%。而10月二手房成交更是跌破万套,深秋“寒意”袭人。

  在如此不利的市场环境下,北京泰禾•金府大院的业绩能突飞猛进,让人好奇,不由的想去挖掘原因,寻找蛛丝马迹。

  于是,有了以下分析:

  1. 最后的四环,发力的城南

  今年楼市成交两极分化的边界,其实在于环线。环线代表地段稀缺性,但凡拥有三、四环概念的项目,其业绩都能有逆周期表现。

  根据“地产营销人”统计,今年1—10月北京新房住宅供应,五环外占87.49%,五环内仅占12.51%,足见优质地段之珍贵。

  北京泰禾•金府大院所在的南四环槐房板块,既享受新机场投运、南中轴发展的巨大利好,又受益于第三轮城南计划的有力推动。可以说,在四环基础上,层层叠加的价值,让其在市场上脱颖而出。

  大兴国际机场作为有史以来规格最高的国际枢纽机场,将带动4000亿元社会投资。其基础设施不仅涉及航空,还有地面衔接——公路、高速以及高铁的建设,其枢纽的作用对南城发展助力巨大。

  大兴国际机场

  而北京泰禾•金府大院邻近的丽泽商务区,新增建筑规模达到500万平方米,目前已入驻企业近500家,金融类企业将近400家,因产业浓度增加带来的人才聚集,也促进了超强购买力的生成,改善置业需求得到充分释放。

  再看北京泰禾•金府大院周边小环境,除邻近四环,靠近南中轴外,双地铁配套——新宫地铁站距项目仅800米,可实现地铁4号线、19号线(规划中)、L5、L6号线的换乘。未来通过19号线,五站可达金融街(7.990,-0.09, -1.11%),交通极其便利。


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