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万科首次下调公司债利率 年内已获批发行超百亿债券


2020-6-4 23:20:32

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,融资利率连创新低、流动性宽松背景下,房企一边抓住时间窗口密集发债,一边对已发行的债券动起了“心思”。

  继金地欲大幅调低“18金地03”利率,但因合同条款细节有争议作罢之后,万科A(26.730, -0.11,-0.41%)(000002.SZ)近日发布提示性公告,决定下调五年期的“17万科01”票面利率,存续期前3年票面利率维持4.50%,在存续期的第3年末,调整存续期后2年的票面利率为1.90%。

  据了解,这是万科首次下调已发行的公司债的利率。对于调整的原因,万科解释称,“根据公司的实际情况以及当前的市场环境。”

  “目前监管层对再融资限制明显放宽,这对于企业发债形成更有利的条件。部分企业有能力去下调回报率,因为很容易以相同甚至更低成本去融资来置换这些债务。”香颂资本执行董事沈萌对财联社记者说。

  天风证券(5.970, 0.07, 1.19%)最新报告显示,2020年1-4月,房企(SW房地产行业,剔除城投属性企业)发行的信用债达到1740 亿元,其中3月份发行量达到 801.5亿元,创单月发行量历史新高。

  在万科之前,阳光城(6.790, -0.05, -0.73%)华夏幸福(22.620, 0.12, 0.53%)等房企也纷纷对债券利率进行了调降,其中“18华夏01”利率由6.8%降至5%,无人回售。

  根据公告,“17万科01”的投资者有权选择在6月4日-10日的5个工作日进行回售登记,回售价格为100.00元/张(不计利息)。截至2020年6月3日,“17万科01”的收盘价为100.76元/张,这意味着投资者如果此时选择回售,或面临损失。而自2017年8月15日上市后一年起,“17万科01”的价格一直稳定在100元以上。

  值得注意的是,1.90%的利率仅比当前银行一年期人民币存款基准利率(1.75%)高出0.15个百分点。第一次提示性公告发出的第二天即2020年6月4日,“17万科01”的收盘价跌至100.1元/张。

  “随行就市,最近债券价格确实比较低,优质资产大家抢得比较厉害。投资者虽然会有意见,但我相信他们还是会选择持有。”光大银行(3.850, -0.01, -0.26%)投行部门一名员工对记者表示。

  事实上,万科目前的发债利率已远低于“17万科01”上市的2017年。其在5月18日发行的公司债券(第二期)品种一为五年期,实际发行10亿元,票面利率仅为2.56%。

  “目前,房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’,在下半年偿还量 (未考虑回售)较高的情况下,上半年集中发行有利于降低融资成本。”天风证券在研报中指出。

  迄今为止,万科今年已获批发行90亿元的公司债券、30 亿元的住房租赁专项公司债券、5.73亿元的万纬物流首期类REITs,合计125.73亿元。

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